Vente en viager occupé avec rente à Plan de la Tour

Vente en viager occupé avec rente, calculée sur la tête d’un homme de 72 ans.
Charmante maison en pierre située au cœur d’un agréable hameau, dans un environnement naturel et préservé, à seulement 10 minutes du village.
La propriété bénéficie d’une très belle vue dégagée sur les collines environnantes, offrant un cadre paisible et privilégié.
La maison se compose d’une entrée desservant un agréable salon et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouverte et équipée. L’ensemble ouvre sur une belle terrasse profitant pleinement de la vue sur les collines.
Au niveau inférieur (R-1), l’espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de douche.
En rez-de-jardin, la propriété dispose également d’un garage et d’une cave.
La maison est en bon état général et entièrement climatisée.
CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER
Viager occupé : sur la tête d’un homme de 72 ans
Valeur vénale nette vendeur : 380 000 €
Honoraires d’agence : 15 000 € TTC, forfaitaires à rajouter et à la charge de l’acquéreur soit
Valeur vénale honoraires inclus : 395 000 €
Bouquet versé au vendeur : 40 000 €
Rente viagère mensuelle : 990 €
PAIEMENT LE JOUR DE L’ACTE AUTHENTIQUE
Le jour de la signature de l’acte authentique, l’acquéreur règlera :
40 000 € au titre du bouquet+ 15 000 € TTC d’honoraires d’agence = 55 000 € à verser au total, hors frais de notaire.
Les 15 000 € d’honoraires d’agence ne sont pas inclus dans le bouquet de 40 000 €. Ils sont réglés séparément par l’acquéreur lors de la signature de l’acte authentique.
Après la signature, l’acquéreur versera au vendeur une rente viagère mensuelle de 990,90 €, révisable selon les modalités d’indexation prévues à l’acte.
Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation du bien conformément aux conditions prévues dans l’acte authentique.